Acheter une villa à Ibiza : guide pour les acheteurs étrangers ou nouveaux résidents en 10 étapes
Avoir pour projet d’acheter une villa située sous le soleil d’Ibiza est courant. Cette île cosmopolite des Baléares en Espagne, avec ses plages idylliques, ses mers turquoise, sa vie nocturne vibrante, sa gastronomie variée et son beau temps toute l’année, attire de nombreux acheteurs. Cependant, l’achat d’une villa à Ibiza en tant qu’étranger peut être un processus complexe. Vous trouverez ici un guide complet pour vous aider à naviguer dans ce processus et à réaliser votre projet d’acheter une villa à Ibiza. Notre cabinet se tient par ailleurs à votre disposition pour prendre en charge votre recherche et pour vous accompagner jusqu’à la finalisation de votre achat.
1. Quelle est la situation du marché immobilier à Ibiza ?
Le marché immobilier à Ibiza est toujours dans une situation de hausse des prix. Les propriétés se vendent rapidement grâce à une demande croissante qui s’est amplifiée ces dernières années. Le prix moyen au mètre carré augmente chaque année. Il y a une forte demande de propriétés à Ibiza Ville (Eivissa) tandis que les acheteurs à la recherche de résidence secondaire de luxe se concentrent sur San José ou autour des principales zones offrant une vue dégagée sur la mer.
2. Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Ibiza ?
Oui, les étrangers peuvent acheter une villa à Ibiza, mais il y a quelques points clés à connaître. Premièrement, vous aurez besoin d’un numéro d’identification fiscale, appelé Numéro d’identification de l’étranger (NIE) en Espagne.
Deuxièmement, une nouvelle loi a été introduite à Ibiza qui nécessite que les acheteurs non européens obtiennent un permis militaire pour les propriétés rurales et côtières sur l’île. Il s’agit d’une simple formalité administrative mais qui doit être effectuée.
Enfin, si vous prévoyez de vivre dans votre nouvelle villa à Ibiza une fois que vous l’avez achetée, vous devrez vérifier si vous avez besoin d’un visa (golden visa pour les non-européens) ou carte de résidence si expatriation à Ibiza d’un européen.
3. Puis-je acheter une propriété à Ibiza et obtenir la citoyenneté espagnole ?
Comme certains autres pays, l’Espagne offre ce qu’on appelle un “golden visa”. Cela permet aux ressortissants non-européens d’acheter une propriété en Espagne ou de faire un autre investissement substantiel, et d’obtenir en retour un permis de résidence. Vous pouvez renouveler ce permis autant de fois que vous le souhaitez (tant que vous maintenez votre investissement). Après avoir été résident en Espagne durant au moins 10 ans vous pouvez demander la citoyenneté espagnole.
Si vous êtes intéressé par l’obtention d’un golden visa espagnol, vous devrez vous assurer que la villa à Ibiza que vous achetez a une valeur d’au moins 500 000 euros.
Golden visa
L’achat d’une villa ou d’un appartement à Ibiza ouvre droit au programme de golden visa espagnol permettant aux ressortissants non-européens de disposer d’un visa Schengen permanent en Europe. L’obtention du golden visa en Espagne peut se faire dès lors ou l’investissement immobilier réalisé représente au minimum 500 000 euros.
4. Quel est le coût approximatif d’une propriété à Ibiza ?
Ibiza a tendance à être plus cher que les autres îles Baléares, en raison de sa popularité. Le prix d’achat d’une propriété à Ibiza dépend de sa localisation, de sa vue et de la qualité de la construction.
Le prix moyen au m² débute à environ 7 418 euros pour Ibiza Ville (Eivissa), à 7 998 euros pour San José, à 9 553 euros pour Santa Eulalia, à 5 442 euros pour San Antonio ou encore à 9 604 euros pour San Juan.
5. Quels sont les meilleurs endroits pour acheter une propriété à Ibiza ?
Ibiza offre de nombreux endroits fabuleux parmi lesquels choisir, allant des zones touristiques et festives aux zones plus rurales et paisibles. Voici quelques zones à examiner pour commencer sa recherche immobilière à Ibiza :
• San José – composée de quatre charmants villages dans le sud de l’île, offrant des paysages et des côtes spectaculaires.
• Santa Eulalia – une zone charmante adaptée aux familles et populaire auprès des touristes, avec de belles plages, un port de plaisance et une atmosphère animée et vibrante.
• San Juan – situé dans le nord de l’île, une vaste zone rurale préservée avec certaines des plages les plus pittoresques d’Ibiza. Si vous cherchez un mode de vie décontracté, vous allez adorer l’ambiance bohème de San Juan.
• Ibiza Town (Eivissa) – un site du patrimoine mondial avec une belle vieille ville, des développements modernes (y compris des appartements et des penthouses de luxe) et un choix de plages populaires.
• San Antonio – un point touristique populaire célèbre pour ses plages, sa vie nocturne et ses couchers de soleil spectaculaires, ainsi que ses expériences culinaires réputées.
6. Comment choisir la bonne propriété ?
À moins que vous ne viviez déjà sur l’île, vous devrez prévoir quelques voyages à Ibiza pour visiter les propriétés et vérifier quelle zone vous convient. Le type de propriété que vous choisirez dépendra de votre budget, de la localisation ciblée et du type de construction recherchée, moderne, de luxe, ancienne… Les villas sont un choix populaire à Ibiza, mais elles ne sont pas bon marché.
Pour vous assurer que la propriété que vous achetez est en bon état, vous pouvez faire effectuer une étude de la maison. Il est possible d’acheter sans étude, mais cela pourrait vous aider à éviter de mauvaises surprises plus tard.
Si vous achetez une maison rurale, un point crucial à vérifier est l’absence d’ajouts illégaux (ce qui est connu pour pouvoir se produire avec des propriétés à Ibiza). Ce sont des caractéristiques telles que des porches, des piscines et des garages qui n’ont peut-être pas reçu les permis nécessaires. Assurez-vous que votre avocat vérifie tout soigneusement, ou vous pourriez faire face à des coûts supplémentaires ou même à des amendes de l’autorité locale.
7. Quelles sont les étapes pour acheter une propriété à Ibiza ?
1. La première étape consiste à rechercher des propriétés à Ibiza puis à planifier un voyage sur l’île afin d’effectuer physiquement les visites. Notre cabinet peut être mandaté pour cela et vous accompagner sur toutes les étapes de votre acquisition immobilière.
2. Une fois que vous avez trouvé votre propriété idéale, faites une offre. Négociez le prix et les conditions de vente.
3. Désignez un avocat.
4. Un contrat de vente préliminaire (Contrato Privado de Compraventa) est rédigé et signé.
5. Payez l’acompte de réservation (généralement environ 10 %) pour réserver la propriété.
6. Demandez votre numéro de taxe NIE – vous en aurez besoin pour finaliser l’achat.
7. Une fois que vous avez votre NIE, vous pouvez ouvrir un compte bancaire espagnol.
8. Fixez une date de clôture, signez le contrat de vente et payez le solde du prix d’achat, ainsi que tous les frais et taxes.
9. Obtenez les clés de votre nouvelle maison à Ibiza.
8. Quelles sont les exigences légales pour acheter une propriété à Ibiza ?
Les exigences légales à Ibiza sont les mêmes que pour l’achat d’une propriété ailleurs en Espagne. Il est obligatoire d’avoir recours à un notaire, et il est absolument crucial de faire appel à un avocat immobilier qualifié et indépendant pour gérer tous les documents essentiels, pour effectuer les vérifications et les processus légaux.
Si vous prévoyez d’acheter une propriété pour la louer, vous devrez également obtenir une licence de location touristique, connue localement sous le nom d’Estancia Turistica y Viviendas (ETV).
Il convient également de garder en mémoire que la loi oblige les acheteurs non-UE à demander une autorisation militaire avant d’acheter des propriétés rurales/côtières. C’est une simple formalité administrative mais qui doit être effectuée.
9. Quels types de taxes et de frais devrai-je payer ?
Voici un aperçu rapide des coûts liés à l’achat d’une villa à Ibiza :
• Taxe de transfert (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) – 8 – 11 %, selon la valeur de la propriété. Cette taxe ne s’applique pas aux maisons neuves qui sont elles soumises à la TVA.
• TVA (Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA) – 10 %, plus des droits de timbre de 1,2 %.
La TVA s’applique uniquement aux nouvelles constructions et vient en remplacement de l’ITP.
• Frais d’évaluation bancaire (si applicable) – environ 500 euros
• Frais d’avocat – environ 1 % du prix d’achat
• Frais de notaire – jusqu’à 1 %.
Les frais d’agence immobilière à Ibiza sont quant à eux généralement payés par le vendeur.
