Vivre en Thaïlande permet de bénéficier de la douceur de vie du pays tout en bénéficiant d’une fiscalité très favorable grâce au principe de l’imposition territoriale (seuls les revenus de source locale ou rapatriés sont imposables).
Le pays attire de nombreux expatriés grâce à sa modernité, ses opportunités culturelles et son coût de la vie abordable, ce qui en fait une destination privilégiée pour ceux qui envisagent de vivre en Thaïlande. Par ailleurs, le climat tropical du pays offre un environnement chaleureux et ensoleillé tout au long de l’année, des atouts qui contribuent à rendre l’expatriation en Thaïlande particulièrement attrayante. De plus, la riche culture thaïlandaise, marquée par un patrimoine artistique exceptionnel et l’accueil chaleureux de ses habitants, joue un rôle significatif dans la décision de partir vivre en Thaïlande.
Notre cabinet accompagne les personnes qui souhaitent s’installer en Thaïlande, en prenant en charge l’ensemble des démarches pour s’installer et pour gérer les questions fiscales en lien avec le système fiscal thaïlandais.
S'installer en Thaïlande : les visas pour l'expatriation
Notre cabinet intervient en Thaïlande pour l’obtention des visas suivants :
– Visa pour personne indépendante économiquement
– Visa pour retraité (50 ans minimum) pouvant démontrer être indépendant économiquement
– Visa pour digital nomade / professionnel indépendant ayant des revenus provenant de l’extérieur de la Thaïlande
Pourquoi choisir la Thaïlande pour s’expatrier ?
La Thaïlande offre un marché immobilier attractif avec un rendement locatif moyen de 8 %, représentant une opportunité significative pour les investisseurs étrangers. Comparativement à l’Europe, le coût de la vie en Thaïlande est nettement inférieur, permettant ainsi une meilleure capacité d’achat. Ce pays tropical séduit également par son climat ensoleillé tout au long de l’année, avec des températures moyennes oscillant entre 28 et 35°.
Avantages pour les retraités
La Thaïlande est particulièrement prisée par les retraités, grâce à son climat agréable, son coût de vie abordable et sa qualité de vie élevée. Le système de santé de qualité et abordable contribue aussi à son attrait, faisant du pays une destination populaire pour le tourisme médical.
Richesse culturelle
Le pays est reconnu pour sa culture riche et diversifiée, incluant une cuisine unique, ainsi que des traditions musicales et dansantes distinctes. Les arts thaïlandais, tels que le théâtre et l’architecture, enrichissent également l’expérience culturelle. Les nombreux temples anciens, palais et marchés traditionnels offrent un aperçu fascinant de l’histoire thaïlandaise.
Infrastructures de qualité
La Thaïlande bénéficie d’infrastructures modernes comprenant des aéroports internationaux, des routes bien entretenues et des installations de loisirs de haut niveau. Le réseau de transport bien développé facilite les déplacements à l’intérieur du pays.
Sécurité et diversité des paysages
Avec un taux de criminalité relativement bas, la Thaïlande est considérée comme sûre, bien que des précautions soient toujours recommandées. Le pays offre une diversité de paysages allant des champs de riz et plantations de thé dans le Nord aux plages paradisiaques dans le Sud.
Festivités et choix de vie
La Thaïlande célèbre divers festivals tout au long de l’année, attirant aussi bien les locaux que les expatriés. Le pays propose un éventail de choix de vie, du budget au luxe, avec un faible taux de TVA de 7 % et l’absence de taxes sur les revenus étrangers, ce qui est particulièrement avantageux pour les expatriés.
Intégration culturelle
Bien que l’écart culturel puisse représenter un défi, apprendre la langue locale et comprendre l’histoire du pays peuvent grandement faciliter l’intégration. La Thaïlande, souvent surnommée le “pays des sourires”, est réputée pour l’accueil chaleureux de ses habitants, ce qui peut aider à surmonter les barrières culturelles.
Ces éléments ensemble font de la Thaïlande une destination de choix pour ceux qui envisagent de s’expatrier, offrant un équilibre entre qualité de vie, opportunités d’investissement et richesse culturelle.
Les démarches pour s’installer en Thaïlande et les visas disponibles
Pour les expatriés qui envisagent de s’installer en Thaïlande, il est important de comprendre les divers types de visas disponibles et les démarches nécessaires pour obtenir une autorisation de séjour adéquate. Notre cabinet traite les procédures de résidence en Thaïlande via les visas suivants :
– Visa non immigrant (DTV), principalement à destination des nomades digitaux et lancé en 2024. Nécessite de faire une sortie du pays tous les 180 jours afin de le renouveler. Disposer d’au minimum 500 000 THB (soit un peu plus de 13 000 euros) et, d’une façon plus générale, démontrer disposer des ressources suffisantes pour pouvoir vivre en Thaïlande. Disposer d’un contrat avec une société étrangère ou d’une société étrangère ou être en mesure de démontrer son activité et ses ressources.
– Visa retraité 1 an. Il faut avoir 50 ans minimum. Effectuer un dépôt bancaire sur un compte ouvert dans une banque locale, d’un montant de 800 000 THB (environ 21 000 euros) ou disposer de revenus mensuels d’au moins 65 000 THB (environ 1 700 euros).
– Visa retraité 5 ans. Il faut pour ce visa effectuer un dépôt bancaire sur un compte ouvert dans une banque locale d’un montant de 3 millions de THB (environ 78 900 euros) ou de 1,8 million de THB (environ 47 280 euros) si l’on démontre en parallèle disposer de revenus annuels de 1,2 million de THB minimum (environ 31 590 euros par an). A noter que ce visa n’est accessible qu’aux ressortissants des pays suivants : Allemagne, Danemark, Finlande, France, Italie, Norvège, Pays-Bas, Royaume-Uni, Suède, Suisse ainsi que Australie, Canada, États-Unis et Japon.
Visas Elite (valables de 5 à 20 ans renouvelables)
– Visa Elite pour personnes indépendantes économiquement disposant d’un patrimoine d’au moins 1 million de $, revenus de 80 000 $ par an minimum pouvant provenir de dividendes, de placements, de retraites et allant investir au minimum de 500 000 $ en Thaïlande (généralement dans l’achat d’un bien immobilier dans le pays).
– Visa Elite pour retraités (50 ans minimum) pouvant démontrer des revenus d’au moins 80 000 $ par an (40 000 $ par an minimum si achat d’un bien immobilier en Thaïlande pour un montant de 250 000 $ minimum).
Impôts en Thaïlande
Pas d’impôts sur les revenus générés en dehors de la Thaïlande et non rapatriés.
Assurance santé expatriation
Dans le cadre de la procédure il est par ailleurs requis de disposer d’une assurance santé expatriation qui couvre les frais médicaux et le rapatriement.
La procédure d’expatriation en Thaïlande
Notre cabinet se tient à votre disposition pour prendre en charge l’intégralité de la procédure d’expatriation en Thaïlande sous le statut de résident indépendant financièrement, digital nomade ou retraité. Nos services incluent notamment :
– Recherche d’un bien immobilier à louer ou à acheter
– Ouverture de compte bancaire local ou international
– Structuration du patrimoine et préparation fiscale pré-expatriation avec l’expert-comptable
– Préparation de la documentation et des formalités pour l’obtention du visa de résidence adapté
– Gestion de la procédure de résidence en Thaïlande, collecte et préparation des documents, légalisations, traductions assermentées puis dépôt du dossier à l’immigration et suivi jusqu’à l’obtention du visa de résidence
– Formalités liées à l’import ou à l’achat d’un véhicule
– Changement de permis de conduire pour le permis local le cas échéant
– Démarches liées à la vie locale (souscription à un abonnement téléphonique, Internet, électricité, assurances locales et internationales…). Accompagnement pour une intégration locale réussie avec les bonnes adresses pour la vie locale.
Notre cabinet vous assiste pour vous installer dans les meilleures conditions, n’hésitez pas à nous contacter.
George V capital
- Cabinet leader en expatriation internationale
- Équipe dédiée pour chaque pays avec une parfaite connaissance locale
- Assistance globale
Expatriation Thaïlande
Comprendre le système fiscal thaïlandais
En Thaïlande, le système fiscal est conçu pour être attractif tant pour les résidents que pour les expatriés, ce qui contribue à sa popularité en tant que destination d’expatriation. Les principales dispositions fiscales applicables sont les suivantes :
Taxation des résidents et non-résidents
Les résidents en Thaïlande, définis comme ceux qui passent au moins 180 jours par an dans le pays, sont imposés sur leur revenu provenant de sources thaïlandaises ainsi que sur une partie de leur revenu étranger si celui-ci est rapatrié en Thaïlande. En revanche, les non-résidents sont uniquement taxés sur leur revenu de source thaïlandaise.
Impôt sur le revenu des particuliers
L’impôt sur le revenu des particuliers en Thaïlande est progressif, avec des taux allant de 0 % pour les revenus jusqu’à 150 000 bahts à 35 % pour les revenus dépassant 4 000 000 bahts. Ce système progressif s’applique également à d’autres types de revenus tels que les dividendes, les intérêts, les plus-values et les revenus locatifs. A noter que la Thaïlande applique une imposition territoriale, c’est à dire que seuls les revenus provenant de Thaïlande ou rapatriés dans le pays sont imposables.
Taxation de la propriété
Les étrangers propriétaires de biens immobiliers en Thaïlande sont soumis à plusieurs taxes, dont une taxe spécifique sur les affaires (SBT) de 3,3 % sur la valeur de la propriété, une taxe de transfert de 2 % et une taxe de retenue à la source de 1 %.
TVA et autres taxes indirectes
La taxe sur la valeur ajoutée (TVA) est fixée à 7 % pour la plupart des biens et services. D’autres revenus, tels que ceux provenant de la location, peuvent également être soumis à des taux variables de TVA.
Nouveau régime fiscal applicable depuis 2024
Depuis le 1er janvier 2024, un nouveau régime fiscal est en vigueur, imposant les revenus étrangers des résidents présents en Thaïlande pour plus de 183 jours, quelle que soit leur nationalité. Ce changement vise à moderniser le système fiscal thaïlandais et à le rendre plus équitable. A noter toutefois que les revenus générés en dehors de la Thaïlande (revenus de placements, revenus immobiliers, dividendes etc…) demeurent non imposables en Thaïlande dès lors ou ils ne sont pas rapatriés dans le pays (on se rapproche ici du système de résident non-dom applicable notamment à Malte ou à Chypre).
Traités de non double imposition
La Thaïlande a signé des traités de double imposition avec plusieurs pays, pour éviter que les expatriés ne soient taxés deux fois sur le même revenu. Ces accords sont cruciaux pour les expatriés qui génèrent des revenus à la fois en Thaïlande et dans leur pays d’origine.
Implications pour les expatriés
Les expatriés doivent être conscients de ces règles fiscales et planifier en conséquence, surtout s’ils envisagent de transférer ou de générer des revenus depuis l’étranger. Notre cabinet accompagne ses clients afin qu’ils puissent tirer le meilleur parti des structures fiscales avantageuses de la Thaïlande.
Les impôts pour les expatriés en Thaïlande
Pour les expatriés envisageant de vivre en Thaïlande, comprendre les nuances fiscales est essentiel pour une planification financière efficace. Voici les points clés à connaître :
Impôt sur le revenu pour les expatriés
1. Résidence fiscale : Les expatriés sont considérés comme résidents fiscaux s’ils résident plus de 180 jours par an en Thaïlande. Ils sont alors imposés sur l’ensemble des revenus qu’ils rapatrient en Thaïlande ainsi que sur leurs revenus de source locale.
2. Taux d’imposition : Le taux d’imposition est progressif et varie de 0 % pour les revenus inférieurs à 150 000 bahts à 35 % pour ceux dépassant 4 000 000 bahts.
Double imposition
• Traités internationaux : La Thaïlande a signé des accords de double imposition avec de nombreux pays, ce qui peut réduire les charges fiscales pour les revenus internationaux.
Déclaration et paiement des impôts
• Échéances : Les expatriés doivent déclarer leurs revenus et payer les impôts dus avant le 31 mars de chaque année.
• Documentation nécessaire : Il est important de conserver tous les documents justificatifs de revenus et de dépenses, car ils peuvent être requis par le département des impôts.
Avantages fiscaux
• Non-imposition des revenus étrangers : Les revenus générés à l’extérieur de la Thaïlande ne sont pas imposés, à moins qu’ils ne soient rapatriés en Thaïlande.
Conseils pour la gestion fiscale
• Planification fiscale : Il est conseillé aux expatriés de planifier leur situation avant l’expatriation afin d’optimiser leur situation fiscale, particulièrement en cas de revenus provenant de plusieurs sources ou pays.
Vivre en Thaïlande : Coût de la vie et budget
En Thaïlande, le coût de la vie est généralement inférieur à celui de la France, ce qui rend ce pays attrayant pour les expatriés souhaitant bénéficier d’un niveau de vie confortable à moindre coût. Voici quelques informations sur les dépenses courantes pour vivre confortablement à Bangkok et d’autres régions de Thaïlande.
Coût mensuel estimé pour une personne
Pour un célibataire, vivre à Bangkok nécessite au minimum environ 36 600 THB (environ 1 000 euros) par mois. Ce budget comprend le logement, l’alimentation, les transports et les loisirs. Il est important de noter que ce montant peut varier en fonction du style de vie et des choix personnels.
Logement
Les prix des logements en Thaïlande sont nettement inférieurs à ceux de nombreux pays européens.
Alimentation
Le coût de l’alimentation en Thaïlande est également peu élevé, particulièrement pour les produits locaux.
Santé
Il est recommandé aux expatriés de souscrire à une assurance santé internationale pour couvrir les frais médicaux en Thaïlande. De plus, il est obligatoire d’avoir une assurance couvrant les frais médicaux, assurant ainsi une couverture complète en cas de besoin.
Éducation
Si vous déménagez avec des enfants, le coût de l’éducation peut être considérable. Les frais de scolarité varient grandement en fonction de l’établissement choisi, mais ils peuvent représenter une dépense importante dans le budget familial.
Conseils financiers pratiques
Les expatriés souhaitant s’installer en Thaïlande peuvent ouvrir un compte bancaire local pour le paiement de leurs dépenses locales. Pour la gestion de patrimoine il est préférable d’ouvrir un compte bancaire en Suisse ou au Luxembourg par exemple, afin de s’assurer de standards de qualité élevés pour la gestion de son patrimoine financier.
En somme, bien que la Thaïlande offre un coût de la vie généralement plus bas qu’en Europe, il est important de planifier son projet, surtout si l’on envisage de vivre avec sa famille. Les expatriés peuvent jouir d’un style de vie confortable associé à un coût de la vie raisonnable et à un système fiscal particulièrement attractif pour les expatriés qui tirent leurs revenus de l’extérieur du pays. Tous ces éléments contribuent à l’attrait global de la Thaïlande comme destination d’expatriation.
Acheter un bien immobilier en Thaïlande
Acheter un bien immobilier en Thaïlande peut être une excellente opportunité d’investissement grâce à un retour potentiel élevé d’environ 8 % et une croissance constante du marché. Cependant, il y a des restrictions spécifiques pour les étrangers désireux d’acquérir des propriétés. Voici ce que vous devez savoir pour naviguer dans le marché immobilier thaïlandais.
Restrictions sur la propriété pour les non-résidents
Les étrangers ne peuvent pas posséder de terres en Thaïlande, mais ils peuvent contrôler une propriété par le biais d’un bail renouvelable de 30 ans ou en créant une société à responsabilité limitée thaïlandaise. Dans cette configuration, les étrangers peuvent détenir jusqu’à 49 % des parts tout en conservant le contrôle grâce à des actions préférentielles.
Possession de condominiums
Une exception notable à la restriction de propriété de la terre pour les étrangers est la possession de condominiums. Les étrangers peuvent posséder entièrement un condominium à condition que 51 % du bâtiment soit détenu par des Thaïs. Cette règle a encouragé plus de 20 % des condominiums à Bangkok à être détenus par des investisseurs étrangers, des expatriés ou des résidents.
Processus d’achat pour les étrangers
1. Recherche de propriété : notre cabinet assiste ses clients pour trouver des biens immobiliers de qualité auprès d’agences locales sérieuses et reconnes.
2. Assistance juridique : Notre cabinet, via son réseau local, vous permet d’être assisté par un spécialiste de l’immobilier pour naviguer dans les complexités du droit immobilier thaïlandais.
3. Négociation du prix : Nous vous assistons dans la négociation du prix du bien immobilier sélectionné.
4. Vérification des titres de propriété : Assurez-vous que les titres sont clairs et sans charges avant de procéder à l’achat.
5. Transfert des fonds : Transférer des fonds afin de finaliser l’acquisition du bien.
6. Transfert de titre de propriété : Finalisez l’achat en transférant le titre à votre nom.
Financement de l’achat
La plupart des expatriés optent pour un paiement comptant en raison des difficultés à obtenir des prêts en Thaïlande. Toutefois, les étrangers peuvent obtenir un prêt hypothécaire de banques étrangères sous certaines conditions d’éligibilité lorsqu’ils disposent de dépôts significatifs.
Fiscalité liée à l’immobilier
L’achat d’un bien immobilier en Thaïlande est soumis à diverses taxes, totalisant environ 7 – 8 % du prix de la propriété. Il n’y a pas de taxe foncière ou d’habitation, à l’exception d’une taxe mineure pour l’élimination des ordures. Pour les investissements, une taxe équivalant à 12,5 % de la valeur locative annuelle estimée est appliquée.
Naviguer dans le marché immobilier thaïlandais peut offrir des opportunités substantielles, mais il est essentiel de comprendre les règles et régulations pour éviter tout problème. Avec une planification appropriée et des conseils professionnels, acheter un bien immobilier en Thaïlande peut être une démarche fructueuse et enrichissante.
S’installer en Thaïlande
En observant les divers aspects de la vie en Thaïlande, il est évident que ce pays offre une multitude d’opportunités pour les expatriés à la recherche d’une nouvelle vie sous des cieux cléments. De l’accueil chaleureux de ses habitants à son système fiscal avantageux, en passant par un coût de la vie abordable et une richesse culturelle vivante, la Thaïlande se démarque comme une destination de choix pour ceux désirant s’y établir. Ces éléments, combinés à des infrastructures modernes et à une diversité de paysages remarquables, rendent l’expatriation en Thaïlande particulièrement attrayante.
Une bonne préparation du dossier de résidence et du traitement des obligations légales et fiscales locales permettent de s’assurer de la réussite de son expatriation en Thaïlande. Notre cabinet est à votre disposition pour vous accompagner dans votre expatriation en Thaïlande, de la procédure d’obtention de visa, à l’enregistrement auprès des autorités fiscales en passant par la recherche d’un logement sur place et sur l’analyse des possibilités d’investissement immobilier. N’hésitez pas à nous consulter.
