Les personnes de nationalité européenne peuvent librement acheter un appartement ou une villa à Chypre. Pour les non-européens il est requis de demander une autorisation pour pouvoir acquérir un bien dans le pays. Les prix du marché immobilier local sont assez linéaires. Acheter un appartement ou une villa à Chypre devrait donc se faire prioritairement pour acquérir une résidence secondaire ou pour effectuer un investissement locatif. Décider de partir vivre à Chypre est également une bonne raison pour acheter un bien dans le pays.
Quels sont les meilleurs endroits pour acheter un appartement ou une villa à Chypre ?
Le choix de la localisation est important lors de l’achat d’un bien immobilier à Chypre. Parmi les régions les plus prisées pour acheter à Chypre et y réaliser un investissement immobilier citons Limassol, Paphos, Larnaca et Nicosie.
Limassol, surnommée la “Ville de la vie”, est la plus grande ville côtière de Chypre et l’un des principaux centres économiques de l’île.
Avec ses plages de sable fin, ses restaurants de qualité, ses galeries d’art et sa vie nocturne animée, Limassol séduit les familles, les professionnels et les retraités à la recherche d’un mode de vie cosmopolite. L’offre immobilière est variée avec des immeubles longeant le front de mer et des villas.
Paphos, située sur la côte ouest de Chypre, est réputée pour ses vestiges archéologiques classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, ses paysages naturels et son atmosphère détendue. Cette ville attire de nombreux acheteurs étrangers et de candidats à l’expatriation en quête d’un cadre de vie paisible et authentique, tout en bénéficiant d’un accès facile à l’aéroport international de Paphos.
Larnaca, avec son front de mer animé et ses plages de sable fin, offre un équilibre parfait entre vie citadine et tranquillité. Cette ville côtière abrite également l’un des plus grands aéroports internationaux de Chypre, facilitant ainsi les déplacements. Les propriétés immobilières à Larnaca sont généralement moins onéreuses que dans d’autres régions de l’île, ce qui en fait une destination attractive pour les acheteurs souhaitant effectuer un premier investissement immobilier.
Nicosie (Nicosia), la capitale de Chypre, séduit par son riche patrimoine historique et culturel, ainsi que par son dynamisme économique. Bien que située à l’intérieur des terres, Nicosie offre un large éventail de commodités, telles que des centres commerciaux, des restaurants, des établissements d’enseignement réputés et des infrastructures de transport modernes. Nicosie peut être intéressante tant pour l’immobilier résidentiel que pour l’immobilier de bureaux.
Villages de l’intérieur : pour ceux qui recherchent un mode de vie plus paisible et authentique, les villages de l’intérieur des terres de Chypre constituent une option séduisante. Ces communautés accueillantes offrent un cadre naturel préservé, une atmosphère détendue et des propriétés immobilières souvent moins coûteuses que sur la côte.
Quelle est la fiscalité applicable aux biens immobiliers à Chypre ?
Lors de l’achat d’un bien immobilier à Chypre, il est important de bien comprendre les différentes taxes et impôts qui s’appliquent. Voici un aperçu des principales charges fiscales à prendre en compte.
Frais d’achat immobilier à Chypre – Taxes et impôts
Les droits de transfert de propriété (ou “droits de mutation” ou “frais de transfert”) sont payables lors de l’achat d’un bien immobilier à Chypre. Ces frais sont calculés de manière progressive en fonction de la valeur du bien, selon les taux suivants :
• Jusqu’à 85 000 euros : 3 %
• De 85 001 à 170 000 euros : 5 %
• Au-delà de 170 000 euros : 8 %
A noter qu’une réduction de 50 % sur ces taux est actuellement en vigueur, et que les biens immobiliers neufs sont totalement exonérés des droits de mutation.
Les droits de timbre sont quant à eux compris entre 0,15 et 0,2 %.
Il n’est pas nécessaire de recourir à un avocat pour acheter un appartement à Chypre. Dans le cas où un avocat est sollicité par l’investisseur, les honoraires de ce dernier varient généralement de 0,1 à 1 % calculés sur le montant de la transaction.
L’achat d’un bien immobilier neuf à Chypre est soumis à la TVA au taux normal de 19 %. Cependant, si vous achetez une résidence principale, vous pouvez bénéficier d’un taux réduit de 5 % sur les 200 premiers mètres carrés de la propriété. Les biens qui ne sont pas neufs ne sont pas soumis à la TVA.
En cas de revente du bien, le taux d’imposition sur la plus-value immobilière est de 20 %. Si le bien est vendu par un particulier et que ce bien constituait sa résidence privée, une exonération de 85 430 euros s’applique à condition que le propriétaire est occupé le bien pendant au moins 5 ans.
Pas de droits de succession ou de donation
Le transfert d’un bien suite à décès ou le transfert d’un bien par donation de parent à enfant ou entre mari et femme ne font pas l’objet d’imposition.
Taxe foncière et impôts sur les revenus locatifs à Chypre
Il n’y a pas d’impôt foncier annuel à Chypre. Cependant, les propriétaires doivent s’acquitter d’une taxe municipale et, le cas échéant, d’une taxe d’assainissement. Ces taxes sont calculées en fonction de la valeur estimée de la propriété et varient selon les municipalités (cela représente généralement 0 à 1,9 % de la valeur cadastrale de la propriété).
Si le bien est mis en location, les revenus locatifs sont taxés sur la base de l’impôt sur le revenu qui est progressif en fonction des revenus globaux perçus et qui varie de 0 % à 35 %. A noter que les premiers 19 500 euros perçus ne sont pas taxés puis, au-delà de ce montant les taux progressifs s’appliquent. Les dépenses liées au bien mis en location sont par ailleurs déductibles du revenu brut.
