La Grèce offre une multitude d’opportunités pour investir dans l’immobilier. Que vous souhaitiez acheter une résidence secondaire, un appartement pour la location ou une villa avec vue sur la mer pour une potentielle expatriation, il existe de nombreuses opportunités d’investissement. Notre cabinet vous accompagne pour vous aider à investir dans l’immobilier en Grèce.
Pourquoi investir dans l’immobilier en Grèce ?
Des prix attractifs
Les prix de l’immobilier en Grèce restent accessibles comparativement au reste du marché européen.
Un excellent cadre de vie
Le climat méditerranéen, la richesse culturelle et la beauté des paysages font de la Grèce une destination de choix pour investir dans l’immobilier. Que vous soyez attiré par la vie citadine d’Athènes, la quiétude des îles grecques ou par l’esprit de fête de Mykonos il existe de nombreuses options.
Des avantages fiscaux
La Grèce a mis en place des dispositifs fiscaux attractifs pour les retraités et pour les investisseurs étrangers. En décidant de s’expatrier en Grèce et donc d’y établir sa résidence fiscale il est possible de bénéficier d’un certain nombre d’avantages fiscaux notamment via le statut de résident non-dom ou via le forfait fiscal. Pour les ressortissants non-européens il existe par ailleurs le programme de Golden visa de Grèce qui permet d’obtenir un permis de résidence et un visa européen pour les investisseurs réalisant un investissement immobilier d’au minimum 250 000 où 500 000 euros en fonction des régions.
Choisir le bon emplacement pour investir dans l’immobilier en Grèce
Étudier le marché immobilier
Il est important de bien comprendre le marché immobilier grec avant d’investir. Les prix varient considérablement d’une région à l’autre et dépendent de plusieurs facteurs, tels que la proximité de la mer, la présence de commerces ou la qualité des infrastructures. Notre cabinet connait parfaitement le marché local et se tient à votre disposition pour vous guider.
Les meilleures villes et régions pour investir en Grèce
Athènes : la capitale grecque offre un marché immobilier dynamique et diversifié. Les quartiers centraux, tels que Monastiraki, Plaka et Kolonaki, sont très prisés, tandis que les quartiers plus populaires offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs.
Glyfada : située dans la riviera d’Athènes, elle est située à environ 15 km du centre-ville d’Athènes. Cette ville dispose d’appartements sur lesquels il existe une forte demande locative pour des biens de luxe.
Les îles grecques : Mykonos, les Cyclades, les îles Ioniennes (Corfou) et la Crète sont des destinations très prisées pour investir dans l’immobilier. Les prix varient en fonction de la popularité de l’île et de la proximité des plages.
Le Péloponnèse : cette région du sud de la Grèce offre des paysages variés et des prix attractifs. Les zones côtières, telles que l’Argolide et la Messénie, sont particulièrement intéressantes pour investir.
La Chalcidique : cette région du nord de la Grèce dispose d’immenses péninsules, couvertes de forêts méditerranéennes et se terminant en plages de sable fin.
Investissement immobilier locatif en Grèce
Acheter un bien immobilier en Grèce est libre pour les étrangers, il n’y a pas de limitations sur la propriété.
Notre cabinet vous accompagne sur l’ensemble des étapes pour la réalisation de votre investissement immobilier en Grèce :
– Recherche d’appartement ou de maison à vendre en Grèce
– Conseil sur les meilleures zones
– Pré-validation de biens à distance puis organisation et gestion des visites
– Procédures de vérifications légales sur le bien à vendre et du bon enregistrement de la propriété au cadastre, absence d’hypothèque sur le bien etc…
– Ouverture de compte bancaire local
– Gestion des enregistrements administratifs requis et obtention d’un numéro fiscal local
– Accompagnement jusqu’à la finalisation de la transaction, puis, si requis, accompagnement pour la gestion locative, le suivi de travaux et pour les questions fiscales liées à la propriété et aux loyers perçus.
Notre cabinet vous accompagne dans votre projet d’investissement immobilier en Grèce pour un investissement réussi. Qu’il s’agisse de réaliser un investissement locatif ou un investissement en vue d’une expatriation ou d’une résidence secondaire, notre cabinet vous accompagne, n’hésitez pas à nous contacter.
George V capital
- Cabinet leader en expatriation internationale connaissant parfaitement le marché immobilier de chaque pays d'intervention
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Investissement immobilier Grèce
Les étapes pour investir dans l’immobilier en Grèce
1. S’entourer des bons professionnels
Notre cabinet dispose en Grèce d’un solide réseau constitué au fil des années afin de pouvoir vous offrir des solutions clefs en mains pour votre projet immobilier en Grèce. Notre réseau comprend des avocats spécialisés afin de vérifier la légalité et la conformité des documents relatifs au bien immobilier que vous souhaitez acheter, des notaires chargés de rédiger et d’enregistrer l’acte de vente et de comptables pour la gestion de vos obligations fiscales liées à l’achat du bien immobilier puis, le cas échéant, à la déclaration des loyers perçus.
2. Effectuer les démarches administratives
Notre cabinet prend en charge l’ensemble des démarches administratives et obligations légales locales requises pour investir dans l’immobilier en Grèce.
Ceci inclut notamment l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AΦM), les enregistrements administratifs incluant l’inscription au système fiscal TAXISnet ainsi que l’ouverture d’un compte bancaire en Grèce.
3. Signer la promesse d’achat et vérifier la légalité des documents
La promesse d’achat est une étape importante du processus d’achat immobilier en Grèce. Elle permet aux parties de s’engager de façon réciproque et d’établir les conditions de la vente. L’équipe de notre cabinet se charge de vérifier la légalité et la conformité des documents relatifs au bien immobilier avant de signer la promesse d’achat.
4. Signer l’acte authentique de vente
L’acte de vente est signé devant un notaire et officialise le transfert de propriété. Il est important de bien vérifier que tous les documents sont en ordre et que les parties respectent leurs engagements.
5. Enregistrer l’acte de vente
Une fois l’acte de vente signé, le contrat est enregistré auprès du cadastre.
Les frais et taxes liés à l’achat immobilier en Grèce
Les frais et taxes liés à l’achat d’un bien immobilier en Grèce sont les suivants :
– Les droits de mutation : 3,09 % du prix d’achat.
– Les frais de notaire : 1 à 1,24 % du prix d’achat.
– Les frais d’inscription : 1 à 2 % du prix d’achat.
– Les frais d’agence immobilière : environ 2,5 à 5 % du prix d’achat (généralement payé par le vendeur).
– Les honoraires d’avocat : entre 1,24 à 2,5 % du prix d’achat.
Si le bien acquis est neuf, son prix de vente inclus la TVA. Toutefois, jusqu’à fin 2023, les ventes d’appartements neufs sont exonérées du paiement de la TVA (qui est normalement de 24 %).
Taxe foncière et impôts sur les revenus locatifs en Grèce
Taxe foncière en Grèce
Le paiement de la taxe (ENFIA) est annuel.
Le calcul de cette taxe repose sur plusieurs éléments, notamment la valeur cadastrale du bien, son année de construction, son étage… Pour les biens dont la valeur cadastrale dépasse les 200 000 euros, le montant de la taxe foncière payée par le propriétaire varie de 0,1 à 1,15 % de la valeur cadastrale.
Impôts sur les revenus locatifs en Grèce
Les revenus liés à la location immobilière sont soumis à l’impôt sur le revenu selon un barème progressif allant de 15 à 45 %.
Si le montant des loyers annuels perçus est inférieur ou égal à 12 000 euros, le taux de l’impôt sera de 15 % alors que s’il est supérieur à 35 000 euros il sera de 45 %.
A noter qu’en cas de revente du bien, le taux d’imposition sur le bénéfice réalisé est de 15 %.
Nous confier votre projet immobilier en Grèce
Investir dans l’immobilier en Grèce peut être une excellente opportunité, à condition de bien se préparer et de s’entourer des bons professionnels. Notre cabinet est à votre disposition pour vous accompagner afin que vous soyez en mesure de réaliser un investissement immobilier réussi et rentable en Grèce.
