Le marché immobilier à Malte est très liquide et poursuit une hausse régulière (+1,2 % par trimestre en moyenne). Le marché local ne dépend en outre pas des programmes de résidence, de golden visa ou de nationalité, le marché est donc « naturel ». La hausse devrait se poursuivre compte tenu de la taille du pays et de la demande. Investir dans l’immobilier à Malte permet de diversifier son patrimoine immobilier et de réaliser un investissement locatif international ou de disposer d’une seconde résidence en vue de la retraite par exemple. Le pays offre en outre de nombreux avantages fiscaux et la vie y est particulièrement agréable.
Acheter un bien immobilier à Malte nécessite de bien connaitre le marché local et le processus d’acquisition. Le prix moyen du m2 à Malte est de 2 800 euros mais cela peut beaucoup varier en fonction de la localisation du bien et de l’éventuelle vue mer qui est évidemment très recherchée (4 300 euros en moyenne avec une vue dégagée mer).
Acheter à Malte présente plusieurs avantages, parmi lesquels un marché immobilier local dynamique et liquide ainsi qu’une fiscalité favorable. Malte est une destination idéale pour diversifier ses investissements immobiliers.
Acheter un appartement à Malte
Acheter un appartement à Malte, que ce soit en vue de constituer un patrimoine immobilier ou pour un projet de résidence secondaire permet de bénéficier des opportunités offerte par le pays. Qu’il s’agisse d’acheter un appartement à Malte dans la zone de St. Julian’s, de Sliema, de Gzira, de La Valette ou bien encore de la zone nord de Malte notre cabinet se tient à votre disposition pour vous accompagner tout au long du processus.
Investissement immobilier locatif à Malte
Généralement ce sont les appartements qui sont privilégiés pour la réalisation d’un investissement immobilier locatif à Malte. Comme souvent pour les îles, plus le bien et proche de la mer et plus il dispose d’une vue dégagée, plus le prix au m2 est élevé. Le loyer pouvant être perçu augmente toutefois lui aussi en conséquence et la revente est généralement rapide. La demande en investissement locatif à Malte porte principalement sur les biens de type appartement, duplex et penthouse mais il existe également des maisons de ville anciennes et charmantes pouvant séduire certains investisseurs. Plus au nord il est possible de trouver des villas et maisons nécessitant généralement d’effectuer des travaux de restauration afin de pouvoir les revendre ou les mettre ensuite en location.
Notre cabinet vous accompagne dans votre projet d’investissement immobilier à Malte pour un investissement réussi. Qu’il s’agisse de réaliser un investissement locatif ou un investissement en vue d’une expatriation ou d’une résidence secondaire, notre cabinet vous accompagne, n’hésitez pas à nous contacter.
George V capital
- Cabinet leader en expatriation internationale connaissant parfaitement le marché immobilier de chaque pays d'intervention
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Investissement immobilier Malte
Investir dans l’immobilier maltais : où acheter un appartement à Malte ?
Le choix de l’emplacement est important lors de l’achat d’un appartement à Malte. Chaque région offre son propre charme et ses spécificités, tant en termes de style de vie que de gamme de prix. Explorons quelques-unes des destinations les plus populaires pour les acheteurs d’appartements.
Les quartiers animés de Sliema et St. Julian’s
Sliema et St. Julian’s sont les choix évidents pour ceux qui recherchent une vie citadine dynamique. Ces quartiers centraux regorgent de boutiques, de restaurants et de divertissements, offrant un accès rapide à toutes les commodités. Cependant, cette commodité a un prix : les appartements dans ces zones sont parmi les plus chers de l’île, avec des prix débutant généralement autour de 300 000 euros.
Les alternatives moins onéreuses de Swieqi, San Ġwann et Gżira
Pour les investisseurs qui souhaitent rester à proximité des centres urbains avec des tarifs moins élevés, Swieqi, San Ġwann et Gżira sont des options intéressantes. Situées à quelques pas de Sliema et St. Julian’s, ces localités offrent un compromis judicieux entre commodité et budget, avec des appartements disponibles à partir de 250 000 euros.
L’historique cité de La Valette
Pour les amateurs d’histoire et de culture, La Valette, la capitale de Malte, est une destination de choix. Bien que les prix puissent être élevés, notamment en raison de son statut de patrimoine mondial de l’UNESCO, les appartements dans cette ville fortifiée offrent une atmosphère unique, empreinte d’authenticité.
Les havres balnéaires de Mellieha et St. Paul’s Bay
Pour les investisseurs recherchant un cadre maritime, les villes côtières de Mellieha et St. Paul’s Bay pourraient répondre à leurs attentes. Situées au nord de l’île, ces localités offrent des vues imprenables sur la mer, ainsi qu’un mode de vie plus détendu, loin de l’agitation urbaine.
Le charme traditionnel du sud de Malte
Pour ceux qui recherchent la tranquillité et l’authenticité, le sud de Malte, avec ses villages de pêcheurs tels que Marsascala et Marsaxlokk, est une option séduisante. Les prix des appartements dans cette région sont généralement abordables, avec des offres à partir de 200 000 euros.
L’île sœur de Gozo
Enfin, Gozo, la petite sœur de Malte, offre un havre de paix pour ceux qui souhaitent échapper à l’effervescence de la grande île. Les appartements sur cette île bucolique sont abordables, avec des maisons de campagne disponibles à partir de 250 000 euros.
Frais d’achat immobilier à Malte – Taxes et impôts
Les frais d’achat d’un bien immobilier à Malte, coté acheteur, représentent environ 8 à 15 % du montant de la transaction.
Le cout de l’achat d’un bien immobilier à Malte comprend la taxe sur l’achat d’un bien immobilier qui est de 5 %.
Le droit de timbre varie quant à lui de 2 à 7 % en fonction de la localisation du bien.
Les frais de notaire pour l’acquisition d’un bien à Malte varient de 1,18 à 2,95 % en fonction de la localisation du bien.
Il peut également exister des frais d’agence lorsque ces derniers sont partagés entre le vendeur et l’acheteur. Généralement les frais d’agence sont toutefois payés par le vendeur.
Des frais de 350 euros sont également à prévoir pour l’obtention de l’AIP permit lorsque le bien est acquis par un non-résident (pas requis si propriété située en SDA). Enfin, l’avis d’un architecte sur la conformité du bien au code de la construction coute environ 300 euros.
En cas de revente du bien, l’impôt sur la plus-value réalisée est de 8 %.
Taxe foncière et impôts sur les revenus locatifs à Malte
Résidence, golden visa et nationalité maltaise
Réaliser l’achat d’un bien immobilier à Malte peut ouvrir droit à l’obtention de la résidence à Malte pour les ressortissants européens ou, pour les non-européens, via le programme de golden visa proposé par Malte.
Il existe également un programme de nationalité à Malte. Notre cabinet traite chaque année de nombreuses procédures d’expatriation et accompagne ses clients dans leur mobilité internationale.
Aspects juridiques et fiscaux liés à la possession de biens immobiliers à Malte
Une fois un appartement acquis, plusieurs implications juridiques et fiscales liées à la possession immobilière à Malte existent.
Frais de mutation (Stamp Duty)
Lors de l’achat d’un bien immobilier à Malte, l’acheteur doit généralement s’acquitter des frais de mutation, communément appelés « stamp duty ». Ces frais s’élèvent habituellement à 5 % de la valeur du bien, mais des aménagements ou des exemptions peuvent s’appliquer dans certaines situations spécifiques.
Par exemple, pour les ressortissants de l’Union européenne qui achètent leur résidence principale, le taux peut être réduit à 3,5 % sur les premiers 150 000 euros.
De même, en cas de transfert de propriété à titre gratuit aux descendants, ce taux peut être abaissé à 3,5 % sur les premiers 200 000 euros.
Dans d’autres cas, tels que les transferts entre conjoints ou les divisions de sociétés, une exemption totale des frais de mutation peut être accordée.
Compromis de vente (Konvenju)
Une fois l’accord conclu sur le prix et les conditions de vente, les parties signent un compromis de vente, ou « Konvenju », généralement valable pour une durée de trois mois. À ce stade, l’acheteur doit s’acquitter de 1 % de la valeur du bien en frais de mutation (stamp duty) et verser un dépôt de 10 % du prix d’achat.
Durant cette période, un notaire procède à la vérification des titres de propriété, des permis de construction et de tout autre document légal pertinent. Si nécessaire, il demandera également un permis AIP (Acquisition of Immovable Property) pour permettre l’acquisition du bien par un étranger.
Contrat de vente final (Final Deed)
À l’issue de la période de validité du Konvenju, les parties signent le contrat de vente final, ou « Final Deed ». À ce stade, l’acheteur doit régler le solde du prix d’achat, les 4 % restants des frais de mutation (sauf exemptions), les frais de notaire et tout autre montant dû.
Dans certains cas, un architecte peut être mandaté par les autorités locales pour évaluer la valeur réelle du bien acquis. Si cette valeur diffère de plus de 15 % du prix d’achat, une pénalité peut être imposée aux deux parties.
Taxe sur les plus-values immobilières
Lorsque vous vendez une propriété à Malte, une taxe sur les plus-values immobilières peut s’appliquer. Le taux standard est de 8 % du prix de vente, mais il peut être réduit à 5 % si la propriété a été détenue pendant plus de cinq ans.
Cependant, il existe des exceptions à cette règle. Si la propriété vendue était votre résidence principale et que vous l’avez occupée pendant au moins trois ans avant la vente, vous pouvez être totalement exempté de la taxe sur les plus-values.
Pour les non-résidents qui vendent une propriété à Malte, des règles spécifiques peuvent s’appliquer. Notre cabinet accompagne et conseil les investisseurs durant toutes les étapes de leur acquisition immobilière à Malte.
Nous confier votre projet immobilier à Malte
George V capital vous accompagne dans votre projet d’investissement immobilier à Malte, de la préparation de votre recherche en fonction de votre budget et de vos objectifs, jusqu’à la recherche du bien puis à la conclusion de l’achat et au suivi légal, administratif et pratique (rénovation, mise en location etc…).
