Les opérations d’investissement immobilier en Suisse sont essentiellement intéressantes pour les personnes souhaitant partir vivre en Suisse avec un objectif de détention de biens immobiliers à long terme. La fiscalité sur la revente d’un bien en Suisse est assez favorable dans le cadre d’une détention de plus de 5 ans alors que pour une durée de détention plus courte elle peut être assez élevée en fonction du canton.
Où Acheter en Suisse ?
Le choix de la zone dans laquelle acheter dépend souvent du canton dans lequel on souhaite s’installer. Compte tenu des restrictions applicables à la propriété par des étrangers, l’achat immobilier se concentre dans les zones résidentielles pour les résidents ou les investisseurs locaux et dans les zones touristiques pour les étrangers (seules les zones classées comme touristiques étant ouvertes à l’acquisition d’un bien immobilier par un étranger).
Acheter un appartement ou une maison en Suisse
Les prix du marché de l’immobilier en Suisse varient en fonction du canton mais sont globalement élevés.
La procédure pour l’achat d’un appartement ou d’une maison est assez simple pour les résidents et nécessite une autorisation pour les étrangers souhaitant acheter dans une zone autorisée.
Qui peut acheter un appartement en Suisse ?
Il existe des restrictions en Suisse pour l’achat d’un appartement ou d’une maison par un étranger. Les étrangers non-résidents ne peuvent acheter que des biens dans des zones considérées de vacances. Pour un étranger ayant obtenu la résidence en Suisse l’achat d’un appartement ou d’une maison en Suisse est libre. Une personne étant en cours d’installation en Suisse peut également avoir le projet d’acheter un bien en insérant une clause suspensive dans la promesse d’achat liée à l’obtention de la résidence. Une expatriation en Suisse peut donc justifier l’achat d’un appartement en Suisse.
Investissement immobilier locatif en Suisse
Contrairement à d’autres pays, la Suisse ne propose pas de golden visa, visa de résidence par investissement. Au contraire, il est requis d’être résident suisse pour pouvoir acquérir un bien immobilier dans le pays. Ceci n’interfère toutefois pas sur les prix de l’immobilier qui sont élevés et qui augmentent chaque année.
La Suisse n’est toutefois pas le pays idéal pour un investisseur souhaitant faire de l’investissement locatif à moins qu’il ne souhaite être résident en Suisse.
Notre cabinet vous accompagne dans votre projet d’investissement immobilier en Suisse pour un investissement réussi. Qu’il s’agisse de réaliser un investissement ou d’acheter un logement en vue d’une expatriation dans le pays, notre cabinet vous accompagne, n’hésitez pas à nous contacter.
George V capital
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Investissement immobilier Suisse
Frais d’achat immobilier en Suisse – Taxes et impôts
La taxe de transfert de propriété varie en fonction du canton de 0,2 % à 3,3 %. Les droits d’inscription sont quant à eux de 0,15 %. Enfin, les frais de notaire représentent 0,1 % de la valeur du bien immobilier.
Taxe foncière et impôts sur les revenus locatifs en Suisse
L’impôt foncier en Suisse varie en fonction du canton de 0,05 % à 0,3 % de la valeur cadastrale. La valeur cadastrale représente 30 à 60 % du montant de la transaction.
Dans le cas de la mise en location du bien l’impôt sur le revenu progressif commun s’applique. Ce dernier varie en fonction du canton de résidence.
Nous confier votre projet immobilier en Suisse
George V capital vous accompagne dans votre projet d’investissement immobilier en Suisse, de la sélection du canton le plus adapté à la recherche du bien sur le marché général ou sur le marché accessible aux étrangers en fonction de votre besoin jusqu’à la conclusion de l’achat et au suivi légal, administratif et pratique (rénovation, mise en location etc…).
